Новости, объявления

Свердловский Росреестр рассказал о самых распространённых
ошибках кадастровых инженеров

    О том, какие чаще всего допускают ошибки кадастровые инженеры, на онлайн-семинаре 24 декабря рассказали специалисты Управления.

Такие мероприятия позволили повысить качество оказания услуг Росреестра, проводить учетно-регистрационные действия в максимально короткие сроки, минимизировать количество приостановлений до 1,38% по кадастровому учету, до 1,81% по единой процедуре.

Самые распространённые ошибки при подготовке межевых планов связаны с невнимательностью или использованию неактуальных сведений ЕГРН. Также следует предварительно проверять документы в личном кабинете кадастрового инженера.

Основные ошибки:

1. В межевом плане не заполнен раздел на участок, который по сведениям ЕГРН является смежным и с которым возникает пересечение, и не приведено соответствующее обоснование. При изменении части координат смежного земельного участка не указывается актуализированная площадь.
2. В межевом плане образуемый земельный участок не соответствует требованиям к размерам, установленным правилами землепользования и застройки.
3. В межевом плане не обеспечен доступ (проход или проезд от земель общего пользования) к земельному участку. Здесь встречается 3 вариации: либо раздел о доступе не заполнен, либо в состав межевого плана не включены соответствующие соглашения о доступе, либо указанные в межевом плане земельные участки не обеспечивают выход к землям общего пользования.
4. В межевом плане отсутствуют документы об образовании земельного участка из земель госсобственности или образуемые земельные участки не соответствуют таким документам.

«С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Узнать всю необходимую информацию о кадастровом инженере, проверив сведения о нём можно в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При выборе необходимо обратить внимание на результаты профессиональной деятельности (общее количество подготовленных документов, долю как положительных, так и отрицательных решений по этим документам).

#РосреестрРазъясняет #УслугиРосреестра #НСПД #Свердловская_область #Кадастровые_работы

    Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации разработано мобильное приложение «Госуслуги Авто», позволяющее отправлять владельцу транспортного средства сообщение о блокировании его машиной контейнерной площадки. Все сообщения и виджеты в приложении обезличены. Данное приложение позволит оперативно решать проблемы по вывозу твердых коммунальных отходов или иных задач, стоящих перед органами местного самоуправления.

Свердловский Росреестр рассказал как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

В четверг, 18 декабря, в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс» в Екатеринбурге состоялась пресс-конференция, посвященная проблеме мошенничества на рынке недвижимости.

В мероприятии приняли участие:

• начальник отдела ОГРН №1 Управления Росреестра по Свердловской области Елена Ялунина;
• президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников;
• представители агентства недвижимости «Этажи»: директор Александр Бабушкин и операционный директор Максим Селин.

Эксперты обсудили текущие тенденции рынка недвижимости Свердловской области, влияние мошеннических схем и способы защиты от них.

«В первую очередь, при покупке недвижимости покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости. Кроме того, рекомендуем попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником», - сообщила Елена Ялунина.

Отдельное внимание на конференции уделили вопросам распознавания рисков и защиты от недобросовестных сделок. Самый простой способ защиты - подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. За 9 месяцев 2025 года в Управление поступило 36 954 заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. Данный показатель увеличился в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, Управление рекомендует вносить в ЕГРН сведения об адресе вашей электронной почты, либо актуализировать его, если почта поменялась. На электронную почту человек будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится.

Как обезопасить сделку с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН

Перед заключением любой сделки с недвижимостью важно удостовериться в её юридической чистоте. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит полные сведения об объекте и его владельце. С помощью выписки можно проверить наличие ограничений и обременений.

Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся правопритязаний. Наличие такой записи означает, что на данную собственность уже заявлены права со стороны других лиц.

Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН, который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».

«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых действий, которые могут повлиять на объем прав будущего правообладателя. В такой ситуации заключение сделки требует повышенной осмотрительности и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права, также могут быть внесены в ЕГРН и будут отражаться в выписке. Росреестр вносит соответствующие сведения в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

«Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра, а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)», — сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 1871

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871 меняет правила предоставления коммунальных услуг, повышая коэффициент для расчета платы за холодное водоснабжение для помещений, где не установлены индивидуальные счетчики (ИПУ), с 1,5 до 3. Это означает, что расходы на холодную воду для таких потребителей увеличатся в два раза, чтобы стимулировать установку счетчиков. Дополнительно уточнен порядок перерасчета начислений при несанкционированных подключениях, теперь он возможен только при выявлении арифметических или методологических ошибок в первоначальном расчете. 

Основные изменения:

·Повышение коэффициента: Коэффициент, применяемый к расчету платы за холодную воду при отсутствии счетчика, увеличится с 1,5 до 3.

·Стимулирование установки счетчиков: Это изменение направлено на то, чтобы побудить собственников помещений установить индивидуальные приборы учета воды.

·Уточнение перерасчета: Правила перерасчета объемов коммунального ресурса при несанкционированных подключениях скорректированы. Теперь такой пересчет возможен только в случае арифметической или методологической ошибки в первоначальном расчете. 

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871 вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) и касается, в первую очередь, порядка расчета платы за холодное водоснабжение при отсутствии индивидуальных приборов учета (счетчиков). 

Основные изменения:

·Ужесточение расчетов для нарушителей: Для собственников жилых и нежилых помещений, которые отказываются устанавливать счетчики холодной воды при наличии технической возможности, вводится усиленная ответственность.

·Применение повышающего коэффициента: Если ранее в таких случаях применялся повышающий коэффициент 1,5 к нормативу потребления, то новые изменения могут увеличить эту плату еще больше (в некоторых источниках упоминается "втридорога", что может означать трехкратный размер платы).

·Стимулирование установки счетчиков: Мера направлена на борьбу с собственниками, уклоняющимися от установки приборов учета, и стимулирование более точного и справедливого расчета потребляемых ресурсов. 

Постановление вступает в силу с 6 декабря 2025 года. 

Телефоны «горячих линий» для населения по вопросам подключения теплоснабжения на территории Обуховского сельского поселения 2025-2026 год

 График сбора и транспортирования ТКО по частному сектору Камышловского муниципального района