Почти любые жилые помещения можно перевести в нежилые и использовать для коммерческих целей, но есть исключения. Согласно требованиям статьи 22 ЖК РФ, запрещен перевод жилого помещения в нежилое, если:

Нежилыми признаются любые помещения, не являющееся жилыми и не включенные в состав общего имущества многоквартирного дома. Нежилое помещение должно иметь соответствующий статус в Росреестре. При переводе жилой недвижимости в категорию нежилой должен соблюдаться порядок, указанный в законах.